买楼为什么不推荐买顶楼

买房，是人生的一件大事，需要小心谨慎把手续办好，为什么不买顶楼呢?以下就是小编做的整理，希望对你们有用。

不买顶楼的原因

1担心漏水

对于劣质房源，住户担心渗水无可厚非。但是，对于施工质量经过严格把关的楼房，顶层漏水问题其实是不存在的。

天正银河湾，作为中强集团森纳地产的重点开发项目，严把质量关，对于施工质量严格把控，坚决杜绝发生房屋质量不合格的问题。

所有楼房的屋顶均采用斜面设计，以保证阴雨天排水顺畅，杜绝渗水事故的发生。正是这样精细、考虑周全的处理方法，解决了顶层怕漏水的问题。

2怕晒顶

高达五米的遮阳墙，最大程度保证顶层住户不被晒到，何来晒顶之说。

3担心冬冷夏热

冬冷夏热的问题确实会影响到住户的生活。但是，所处环境的不同会明显影响所谓的“冬冷夏热”。

天正银河湾地处渭河边，毗邻浐灞湿地公园，而湿地对周边环境的影响是很明显的。湿地含水多,水蒸发变成水蒸气到空气中可以调节空气的湿度,同时蒸发从周围吸热,降低周围空气的温度;另外,因为水的比热容较大,白天,相同质量的水和沙石比较,吸收相同的热量,水的温度升高的少;夜晚,放出相同的热量,水的温度降低的少,使得昼夜的温差小,能有效调节周围环境的气温。

对于“冬冷”的问题，天正银河湾是本区域唯一一家市政供暖的小区，室内恒温28度，居住在天正银河湾，让所有住户温暖如春。

买楼的注意事项

楼间距：最需重视

小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

车位比：最不可忽略

一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

绿地率和绿化率：最易混淆

首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

进深多少：最该了解

市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

得房率和公摊面积：最相关项

通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

开间：最需关注

采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

赠送面积：最需算计

买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

层高：最易忽视

目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

容积率：最常见

能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

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