澳大利亚买房贵吗？看完这些你在下判断

2017-04-13

1.贷款门槛低、贷款额度大

海外投资人在澳洲银行高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就大限度的保证贷款的安全。

2.澳大利亚房价比较合理

在亚洲国家及地区，中位房价对家庭收入比的数据如下：新加坡是12.1年，香港是15.9年，台北是26.3年，北京是29.18年，上海是29.9年，而深圳高达34年。这表明，国内大中城市的普通民众平均需要三十年的年收入才能买一套房子。从这个角度来说，澳洲房价真的不贵，甚至是便宜了。

3.增值空间大

要投资澳大利亚房产，其房价是否贵只是其中一个因素，大家还应注意到，尽管澳大利亚面积宽广，但其房地产的供应量是长期严重不足的。据澳大利亚统计局数据，2012年澳大利亚的房屋供应量大概是16.5万套，而需求却高达20万套。

更严重的是，澳大利亚的房屋空置率长期低于2%，并且这一现象还可能继续持续。可见，澳大利亚房屋的供应量是比较紧缺，在这样情况下，澳大利亚房价自然能保持稳定增长。

澳大利亚现在已经成为国内热门移民目的地，因此可以预见，有这样强劲的投资、移民支撑，澳大利房价将可以长久保持稳定增长态势。更多澳大利亚房产投资咨讯，你可登录专业国外房产网站—居外网了解。

4.可获永久产权

购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

5.房地产市场安全专业

专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。在澳洲，政府对从事房产中介的专业人员都是有严格的管制的，对那些触犯法律行为会受到十分严厉的惩罚。

澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

6.房地产政策优惠多

澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%.

另外，在澳大利亚买房子用来投资的好处是除了能够抵税之外，还有许多的税务福利，包括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税；如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花销以及贷款。与用于自住不同，如果购买投资房的话，朋友以及家庭成员都是可以分摊收益的。

判断澳大利亚房价高不高，房子值不值得买，不只是看看房价这么简单，不只是在澳洲买房这样，不管在哪买房都要综合考虑众多因素。