东莞保障房过户流程是什么？如何办理房产证

2017-05-10

东莞保障房过户流程是什么？

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

１、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

２、可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

３、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

１、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

２、契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；

３、印花税，按0.5％征收；

４、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

５、工本费，每证10元；

６、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

以上就会关于东莞保障房过户流程是什么以及东莞保障房如何办理房产证的介绍了，保障性住房这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出售的住房。