子女继承房产过户费用有哪些？这样过户给子女才最省

以目前的房地产市场情况来说，房价过高导致其办理过户时所涉及到的过户费就会水涨船高。因此很多人就会考虑继承房产过户。那么子女继承房产过户费用有哪些？所需要提交的材料有是什么？今天小编就为大家讲解下有关子女继承房产过户费用的问题。

房屋的继承主要是指被继承人死亡后，被继承人的房产归其遗嘱所规定的继承人或者是法定继承人。也就是说只有被继承者的房屋具有合法的产权才能够被相关的人员所继承，而如果使用权房、小产权房以及他人名下的房产是不能主张继承的。当继承发生时，对于共有房产的需要进行析产，即析出属于被继承人名下的房产份额，然后再继承。如果具有遗嘱或者遗赠的，需要首先按照遗嘱或者遗赠的内容进行办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。办理房产继承过户会有一些费用的发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

１、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，低不低于２００元。

２、房地产价值评估费用：根据京价房（１９９６）第０８８号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

１００万元以下（含１００）计费率５％；

１０１万元以上至１０００万元部分计费率２．５％；

１００１万元以上至２０００万元部分计费率１．５％；

２００１万元以上至５０００万元部分计费率０．８％；

５００１万元以上至８０００万元部分计费率０．４％；

８００１万元以上至１００００万元部分计费率０．２％；

１００００万元以上部分计费率０．１％；

３、房地产继承过户税费。

由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。

４、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。

如一套１００万的房子办理继承过户，要承担５０００元的房屋评估费用＋２万元的公证费用＋５００元合同印花税＋１００元的登记费＋５元的权证印花税＝２５６０５元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

办理房屋继承产权过户所需资料：

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

１、继承公证书或继承法律文书；

２、继承人身份证证明；（核验原件）

（１）本地：身份证复印件；

（２）外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件；

办理房屋继承产权过户程序：

１、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书；

２、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果；

３、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》；

以上就是小编给大家介绍的关于房屋继承流程、所需材料，以及子女继承房产过户费用问题，希望对大家有所帮助。