买房契税什么时候交？详细解说契税计算方式

买完房子以后除了要交首付款以外，还需要交各种各样的费用的，其中契税就是必须要交的一项。只有契税、维修基金等各种费用都交齐全，才能顺利办下来房证。很多人在买完房子以后啊，都不知道契税到底该交多少钱。买房契税到底应该什么时候交呢？

买房子契税什么时候来交呢？

相信这个问题很多人都很关心的了，一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

买房契税怎么算？

1、首套房且是个人住房的，面积９０平以下，契税的费用是总金额的１％。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积。

2、首套房且是个人住房的，面积９０平以上，１４４平米以下是１．５％，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。

3、首套房且是个人住房的，面积大于１４４平米的，按照购房总金额的３％算，另外不是首套房的也是按照３％算，这笔开支其实也挺大的。

商铺性质交契税：商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，具体费用怎么算，建议大家还是去相关的机构了解一下。

了解了交契税需要的时间和流程。还有住宅和商铺契税都有不同的算法以后。相信大家对买房契税这方面有了更深刻的了解和认识了。只有买房契税按照一定的时间和算法交全，才能顺利办理完房证。买房子的购房者一定要充分了解契税的缴纳的重要性，才能顺利的完成买房的整个过程。这里也要提醒大家，买房子是个大事情，大家在买房子的时候一定要的谨慎，对一定的房地产知识一定要了解，对一些流程和材料也要做到心里有数。