永安自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

自住商品房是属于一个比较特殊的房产，因为自住商品房的价格要比普通的商品房低很多，为此就会有着不一样的政策。但是想要购买自住商品房的业主，鸡想了解一下关于这种房子的产权问题。那么小编就来介绍一下有关于永安自住商品房产权是多少年？永安自住商品房买卖有什么限制？

永安自住商品房产权是多少年？

１，永安自住商品房产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

２，按照自住型商品房最初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

３，2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

永安自住商品房买卖有什么限制

１，转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。

即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

２、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理

（一）房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于１５天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

通过小编为大家介绍的永安自住商品房产权是多少年？永安自住商品房买卖有什么限制？其实关于产权的问题，一般都是５０年或者是７０年的时间，所以大家在购买时，一定要了解当地房地产的产权，在根据价格来进行购买。