二手房过户费集锦 哪些问题注意什么?

二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房过户需要哪些费用？房产过户情况很多，不同的房产过户类型所需费用都有哪些，又有哪些注意问题？

过户类型与所需费用

房产过户主要分为三种：一是通过继承获得，二是别人赠与获得，三是通过苗迈交易获得。对于不同的房屋过户类型，过户费用也是不同的。

(一)继承房产所需费用

继承过户所需费用在种类中是相对少的。比较而言，继承的房产过户时不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。如果继承人是凭遗嘱来办理继承权公证，那么继承人至需要凭继承权公证书到房管管理部门办理过户就可以将房产证上的姓名改成自己的名字。

(二)赠与房产所需费用

很多人的房产是通过赠与的方式进行过户，这类过户方式需要交纳个人所得税、契税和公证费。但是由于赠与房产是一种无偿受赠的行为，不需要缴纳营业税，只需要受赠人缴纳个人所得税，同时缴纳公证费和契税，这些费用却高于买卖过户的税费。

(三)买卖交易过户费用

二手房买卖房屋办理过户是常见的过户方式，其主要费用是营业税、个人所得税和契税。如果交易房屋房权满五年，营业税就可以免征，同时个税也免，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房屋产权未满五年，除了以上主要税收外还要缴纳登记费，这些都是必不可少的。

二手房过户需注意哪些问题？

(一)购房者应该熟悉办证流程，以快的速度办理房屋的产权证。

(二)在购房合同中要写明如果违约办证的需要怎忙进行处理。

(三)多做了解，警惕二手房代办的陷阱。

二手房买卖过户费用详细计算方式

1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。

3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。

房产过户是二手房买卖的重要环节，是整过购房过程的终极目标。买卖双方在办理过户的时候应该缴纳齐全各种费用，让这套房子完完全全属于自己才能维护自己的权益，舒舒服服的住下去。