2017石家庄房价还涨吗 2017石家庄房价预测 2017石家庄房价走势最新消息

2017-05-27

2017石家庄房价还涨吗 2017石家庄房价预测 2017石家庄房价走势最新消息

去年石家庄房地产市场究竟火到什么程度?昨日，中国不动产研究中心河北分中心发布了《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》(下简称《报告》)。在这份源自市场一线的民间统计报告中，以大数据汇总统计了涉及到房价的各层面，呈现出去年供需井喷，市场登上巅峰的全貌图。

《报告》显示，去年全年开盘项目91个，推出房源31946套，全市成交商品房8.1万套。裕华区房价最高，高新区房价涨幅最快。伴随这些首度曝光的市场第一手数据，2017年房价走势也逐渐勾勒出一幅清晰的趋势图。

去年全市商品房成交8.1万套

去年楼市火爆到何种程度?从这组2016年房地产项目开盘供应情况汇总大数据即可略窥一斑。

《报告》数据显示，去年石家庄房地产市场可以用新货、存货跑步入市来形容。去年开盘项目 91个，开盘次数 166次，全年共推出房源 31946套，综合去化 77.26%。商品住宅依然还是成交井喷，《报告》数据显示，去年全市商品房成交8.1万套，其中商品住宅成交6.4万套，商业办公类房产成交1.7万套。

以二环内区域为核心代表的中心城区成为去年市场成交的主力军。《报告》数据显示，去年中心城区住宅几乎清仓，去年中心城区商品房成交6万套，其中商品住宅成交4.7万套，商业办公类房产成交1.3万套。

单盘销售过千套的爆款楼盘去年遍地开花。《报告》数据显示，全年单个楼盘的成交套数超过1000套的楼盘全市共 26个，各个区域都有成交量超过千套的热销楼盘，尤其长安区更是以9个单盘销售量过千套的楼盘项目成为年度最热销的区域。

全市商品住宅现实成交价已达13000元/平方米

去年石家庄房价强势上涨，让很多之前已经买房的百姓赚得盘满钵溢。石家庄房价真实的涨幅究竟有多高呢?

根据《报告》数据显示的2016年石家庄商品住宅销售价格情况看，2016年全市住宅大涨，市区住宅涨幅最猛。按照实时统计汇总情况看，去年全市商品住宅销售价格达到13000元/平方米，2016年比2015年全市商品住宅销售价格上涨63%;其中，中心城区商品住宅销售价格达到15000元/平方米，2016年比2015年中心城区商品住宅销售价格上涨76%。

裕华区房价均价最高高新区房价涨幅最快

石家庄房价强势上涨的大背景下，买房人更关注哪个区域房价涨得快。根据《报告》数据显示的2016年各行政区商品住宅销售价格看，全市各区域房价虽然全部上涨，但是涨势冷热不均，可谓是东部领衔，全市普涨。

按照全市各区域房价均价排列，裕华区房价均价领涨全市，长安区排第二，但是市内各区房价基本差价不大，正定县和正定新区房价均价涨幅最少，以7502元/平方米，上涨9.42%在全市房价区域中垫后。

从各区域具体数据看：裕华区房价均价最高，达到16435元/平方米，年上涨72.49%;长安区房价均价15426元/平方米，上涨73.40%;桥西区房价均价14912元/平方米，上涨61.07%;新华区房价均价13967元/平方米，上涨57.30%;高新区房价均价13805元/平方米，年上涨80.03%，成为全市房价涨幅最高的区域;其次是鹿泉区房价均价8376元/平方米，上涨51.96%;栾城区房价均价8579元/平方米，上涨58.05%;藁城区房价均价7589元/平方米，上涨40.02%;正定县、正定新区房价均价7502元/平方米，上涨9.42%。

业内人士表示，各区域房价涨幅和区域差异有关，更和该区域去年商品住宅的供应量关系密切，住宅上市供应高的区域，自然会拉高房价涨幅。

有房有产者在继续投资买房

楼市如此火爆，那么究竟是什么人在积极买房投资置业呢?

按照《报告》数据显示，石家庄去年的投资购房者呈现出6大特点：家庭年收入12-24万元/年;投资购房决策者年龄大多在30-40岁;家庭房产情况一套至两套以上;购房目标为住宅、公寓沿街商铺;首付款来源于盈余现金和贷款。

《报告》还用八大特点勾勒出一幅石家庄购房人的素描相：一、二手房都可以但是会首选一手房;买住宅会优选小高层、高层、花园洋房;选户型会优选小三室、两室、三室;买商业会优选公寓、沿街商铺;付首付会优选30%甚至更低;首付款大多来源于盈余现金;购房者中本市居民占绝对主力，但周边居民购房在大幅增加;还有一个特点是在一年之内一定要购房。

四大力量支撑石家庄房价继续上涨

走完波澜壮阔的2016年房地产市场，2017年石家庄房价是继续上涨还是出现下调?成为买房者第一关注的问题。

《报告》从供需两个层面，从城市发展、土地价格等关联房价的重要因素入手，以大数据来预估展望石家庄2017年房价继续上涨。

石家庄人口在继续增长，居民净流入必然拉动需求有后劲。大数据显示2010年石家庄有1016.38万人，2015年达到1070.16万人，增速在全国直辖市省会城市中位列第10。这意味着5年间石家庄增加了53.78万人，增幅达到5.29%。人口净流入拉动了石家庄购房需求。

其次，石家庄GDP增长也让这座城市活力焕发，大数据显示2014年石家庄GDP为5100亿元，2015年GDP为5440.6亿元，GDP绝对值位居全省第2位，一年增长了6.68%，增速在全省排第4位。这些增长都将形成正向吸聚力，强劲吸引周边郊县和冀中南地市人口。

2016年是石家庄城市建设的“大年”，石家庄去年的城市跨越发展，也拉动吸附能力增强。城市轨道交通的施工建设，将提振沿线房产价值;城市轨道交通、和平东路升级、和平西路高架桥西延，这些大市政交通利好，将有效拉动周边郊县人口进城;而石济客运专线、京石城际铁路，也将在更广阔区域内拉动周边地市的人口进入石家庄。这些都将成为石家庄房价继续上涨的有力推手。

从地价与房价“面粉”与“面包”的关系来看，石家庄地价居高不下，房价焉能下降?从《报告》数据显示的2016年石家庄市内五区土地价格情况看，去年全市住宅、商服、住宅商服混合用地出让155宗，其中中心城区住宅、商服、住宅商服混合用地出让89宗。各区域土地全线上涨，一些区域住宅用地的价格涨幅更是翻番。数据显示：桥西区住宅用地425.43 万元/亩，上涨133%;商服用地1254.11万元/亩，上涨27%，住宅、商服混合用地647.26万元/亩，上涨4%。新华区住宅用地473.57万元/亩，上涨7%;商服用地1003.79万元/亩;住宅、商服混合用地：706.48万元/亩，上涨45%。长安区住宅用地560.74万元/亩，上涨27%;商服用地626.76万元/亩;住宅、商服混合用地523.65万元/亩。裕华区住宅用地：498.06万元/亩，商服用地597.79万元/亩，住宅、商服混合用地577.42万元/亩。高新区住宅用地：296.12万元/亩，上涨2%;商服用地353.39万元/亩，上涨12%，住宅、商服混合用地311.61万元/亩。

从未来市场趋势看，伴随政府出手监管楼市，房地产市场政策将有保有压，将保障合理自住购房，压制投资投机购房;资金将有紧有松，将支持自住购房，严控信贷流向投资投机购房。预计短期内，石家庄房价依然将继续上涨，但是涨幅势必有所回落。

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