2017年房地产会崩盘吗

2017中国楼市将崩盘，房价泡沫即将爆发?2017年房价会下跌吗?2017年房价会降到多少?诸如此类的讨论不绝于耳，下面就让小编带你们一起了解一下2017年房地产会崩盘吗?

2017年房地产行业分析

兄弟们，不得不说今年以来房地产市场再度火爆，可以说是异常火爆。甚至在很多城市，公开的均价数据显得相对保守，不足以反映居民实际感受到的涨价速度。房价大涨，绝大多数有房族从中受益，至少是账面富贵。毕竟，中国的住房自有率水平比美国还高。尽管如此，弥漫在市场上的浮躁之气越来越重。尤其是想买房却还在租住的，因为这两年房租也涨了不少。还有一直想换大房没下手的，甚至看好了没交保证金或者首付，然后就看见一天一涨价，直到买不起或者不敢买了的等等。关于房地产市场的争议也越来越大，何去何从更值得思考和探讨。

首先要反思，因为大部分所谓理性人并没有预料到这波楼市的涨势，至少对涨幅和市场疯狂程度缺乏前瞻和准备。而近两三年里，及早购房甚至反复贷款、多处买房的投资者，成了财富人生的大赢家。就客观效果来看，前者对中国房地产市场的理性警戒和种种风险忧虑，情怀尚佳却空余苍白感叹;而后者的时代洞见以及不无赌性的买卖行动，则收获了巨大的投资实惠。

2017年房地产崩盘的可能性

其实房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎，房价到底会不会暴跌?不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。因为房地产才能稳定中国经济增长，防止爆发多重中国经济风险。

大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪，房地产崩盘就意味着雪崩，房地产崩盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机!比如制造业，家具，装饰，运输，建筑材料等一大批产业，一旦崩盘后果不堪设想，会有超大量的人员失业，经济飞速倒退，社会秩序混乱。

所以，房价可能真的要在调控中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，笔者也认为房价大跌可能性几乎为零，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿地王的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。

笔者到这也只能说：“谁也别想让房地产行业垮掉，谁也不敢让房地产行业垮掉”。

你以为你买的是房子?你买的是脚下的土地，你买的是户口，是医疗，是教育，是生活配套，是你扎根于这个城市的融入感与安全感。

2017年房地产崩盘的前兆

第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。

第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在小编看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

不仅是国内人士，著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

许多观察家指出，中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市这一比例只有36%和22%。

其次，房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示，住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给，其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

此外，虽然中国房地产政策有所收紧，但相比以前，“房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低，”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

实际上，尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降，房地产市场依然火热，这从“地王”频出可以看出来。

从全世界房地产市场发展的规律来看，当城市化率达到70%的时候，房地产市场就会结束快速发展，进入稳定期。最新统计数据显示，中国的城市化率只有56.1%，距离70%还有很大的发展空间。因此，房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

房价是否会下降，取决于两方面的因素，一个是供求关系，另一个是货币政策。

供给小于需求，价格上行;供给大于需求，价格下降。货币政策宽松，房贷利率低，首付低，并且发放门槛低，就会刺激需求，导致房价上升;反之则房价下降。

中国房地产的根本问题，并不是货币的问题，而是资源严重错配问题，人口不断增长的一二线城市，土地和房子的供应越来越少，而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是，一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的，而至于崩盘的说法，就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说，一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市，依然会面临巨大的库存的压力。

从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。

所以综上所述，第一黄金网专家认为，2017年中国楼市仍将承压，一二线城市房价在短时间内不会出现下跌，2017年核心城市仍面临住房供应短缺。楼市主力军会渐渐从一线超一线城市转战二三线城市，二三线城市的房价还有一定的上升空间。