2017年房地产会崩盘吗

2017-06-14

2017中国楼市将崩盘,房价泡沫即将爆发?2017年房价会下跌吗?2017年房价会降到多少?诸如此类的讨论不绝于耳,下面就让小编带你们一起了解一下2017年房地产会崩盘吗?

2017年房地产行业分析

兄弟们,不得不说今年以来房地产市场再度火爆,可以说是异常火爆。甚至在很多城市,公开的均价数据显得相对保守,不足以反映居民实际感受到的涨价速度。房价大涨,绝大多数有房族从中受益,至少是账面富贵。毕竟,中国的住房自有率水平比美国还高。尽管如此,弥漫在市场上的浮躁之气越来越重。尤其是想买房却还在租住的,因为这两年房租也涨了不少。还有一直想换大房没下手的,甚至看好了没交保证金或者首付,然后就看见一天一涨价,直到买不起或者不敢买了的等等。关于房地产市场的争议也越来越大,何去何从更值得思考和探讨。

首先要反思,因为大部分所谓理性人并没有预料到这波楼市的涨势,至少对涨幅和市场疯狂程度缺乏前瞻和准备。而近两三年里,及早购房甚至反复贷款、多处买房的投资者,成了财富人生的大赢家。就客观效果来看,前者对中国房地产市场的理性警戒和种种风险忧虑,情怀尚佳却空余苍白感叹;而后者的时代洞见以及不无赌性的买卖行动,则收获了巨大的投资实惠。

2017年房地产崩盘的可能性

其实房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊,房价在2012年涨幅下跌,2013年有明显反弹,2014年又一轮下跌,2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎,房价到底会不会暴跌?不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价,其实从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。因为房地产才能稳定中国经济增长,防止爆发多重中国经济风险。

大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪,房地产崩盘就意味着雪崩,房地产崩盘后房价会大幅度下跌,房地产所牵连的各个行业面临危机!比如制造业,家具,装饰,运输,建筑材料等一大批产业,一旦崩盘后果不堪设想,会有超大量的人员失业,经济飞速倒退,社会秩序混乱。

所以,房价可能真的要在调控中慢慢回调了,至于什么时候降,没有人敢给出精准的时间节点,当然,笔者也认为房价大跌可能性几乎为零,也相信国家会妥善处理好,牺牲实体经济,让房地产一枝独秀的局面也必将终结,前期高价拿地王的房企,如果房价不涨恐怕都难以维持高周转,不涨即为降。

笔者到这也只能说:“谁也别想让房地产行业垮掉,谁也不敢让房地产行业垮掉”。

你以为你买的是房子?你买的是脚下的土地,你买的是户口,是医疗,是教育,是生活配套,是你扎根于这个城市的融入感与安全感。

2017年房地产崩盘的前兆

第一,一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

第二,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。

第三,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

对于“中国楼市崩盘论”,很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示,“楼市崩盘论在10年前就已经出现,但市场却一直没有崩盘,现在又出现了,只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调,在小编看来,提出这种观点的人要么是别有用心,要么是智慧不够,是弱智。

不仅是国内人士,著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股,认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

许多观察家指出,中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示,实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%,但二三线城市这一比例只有36%和22%。

其次,房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示,住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给,其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

此外,虽然中国房地产政策有所收紧,但相比以前,“房地产政策依然宽松,抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低,”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

实际上,尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降,房地产市场依然火热,这从“地王”频出可以看出来。

从全世界房地产市场发展的规律来看,当城市化率达到70%的时候,房地产市场就会结束快速发展,进入稳定期。最新统计数据显示,中国的城市化率只有56.1%,距离70%还有很大的发展空间。因此,房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

房价是否会下降,取决于两方面的因素,一个是供求关系,另一个是货币政策。

供给小于需求,价格上行;供给大于需求,价格下降。货币政策宽松,房贷利率低,首付低,并且发放门槛低,就会刺激需求,导致房价上升;反之则房价下降。

中国房地产的根本问题,并不是货币的问题,而是资源严重错配问题,人口不断增长的一二线城市,土地和房子的供应越来越少,而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是,一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的,而至于崩盘的说法,就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说,一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市,依然会面临巨大的库存的压力。

从目前的情况来看,由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆,包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业,短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示,在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发,尤其值得注意的是,一些一二线城市可能也难以幸免。

所以综上所述,第一黄金网专家认为,2017年中国楼市仍将承压,一二线城市房价在短时间内不会出现下跌,2017年核心城市仍面临住房供应短缺。楼市主力军会渐渐从一线超一线城市转战二三线城市,二三线城市的房价还有一定的上升空间。

更多相关阅读

最新发布的文章