悲！房价今年还会继续涨！靠谱预测不得不信

刚过去的2015年，的确不一般！

为什么？

按惯例，一般年景，金九银十过后都是房地产行业的淡季，换房成本相对较低，因为成交量经历过高峰期的金九银十后，开发商一年的任务大都接近完成，开发商也愿意让利去库存。但2015年底的成交量和房价都在上涨，让房价上涨的预期十分强烈。

为什么2016年房价继续上涨？

重要的一点：政府没有要控房价的意思，这一点从地价的疯狂上涨可以看出。

而且，控房价，政府很久没有提过了。从2015年来，政府一直是“引导房地产市场良性发展”。而且官方也没有公布过成交数据，反而让各种研究机构充当了这个角色。

土地，还是土地！卖房子先得买地，2015年的土地市场特征很明显，供应量下跌，可是成交总额和楼面价均创下新高，这得益于货币政策的持续宽松，开发商拿地成本大幅下降。

未来房价向哪里走

中国经济正由高速增长向中高速增长转换。人口持续向大中型城市流入，而当这一趋势发展到一定程度后，土地供应量会大幅下跌，土地市场便表现为价格飙升和地王频出。而三四线城市出现鬼城，未来十年，一线城市房价还有继续上涨。而三四线城市，如果没有好的产业支撑人口回流，则会出现危机。

2016年去库存是五大经济任务之一，政府开出了，户籍制度改革，发展住房租赁市场、农民工城市化消化库存等“药方”。

关于2016楼市的几个预测

创造需求

吸引农民工进城买房是“去库存”增量

海外市场仍可忽略不计。

减少土地供应

一二线城市被动减少土地供应，二线城市成为大品牌房企开发重点，三四线城市供大于求，主动减少供应。

房企土地储备继续下降。

房价普遍上涨

全国大多数城市房价还将继续上涨，表现分化，局部可能下跌；

政策频出

明后年可能是房地产市场政策好的时期，因为房地产是中国经济的发动机，稳增长、去库存的任务会给房地产持续输送利好政策。

各种降低购房门槛的政策会相继出台。