政府回购房有土地证吗?政府回购房土地证如何办理?

2017-03-30

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大家都知道房产证对于一所房子的重要性,其实土地证也是很重要的房产身份证明。在我国各地有部分政府回购房,此类房产在价格方面比普通的商品房便宜很多。但是这类政府回购房有土地证吗?政府回购房在办理土地证的时候要怎么办理?

政府回购房有土地证吗?

1、置房的土地一般是属于划拨土地,可以到您房屋所在当地的“房管局”或“土地管理部”咨询。实施不动产统一登记后,产权证与土地证两证合一。

2、在不动产登记实施之前不办土地证的,只会让市民手中的产权证失效而已。届时如果卖方只有产权证没有土地证,那么必须先换取不动产证,才能完成交易,多出的只有工本费而已。

3、已领取房产证但尚未办理土地证且符合登记条件的,可随时申请按简便程序换发不动产权证,除了急需交易和抵押的情况之外,国土局建议市民们不要在最近办证高峰期申领证件,以免耽误时间。

政府回购房土地证如何办理?

1、办理回迁房土地证需要材料:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据。

2、并且在办理回购房时还需要契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件、身份证原件及复印件。

政府回购房土地证到期后不续期会怎样?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定:

第六章:土地使用权中止

第三十九条:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

第四十一条:土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

看了上面的一系列介绍,大家对于政府回购房有土地证的相关问题就有更深入的了解了。大家购买房屋之后积极的办理土地证是很重要的,由于回购房在性质方面与普通的商品房是有差异的,办理回购房土地证之前往往需要了解其土地是否是集资土地,若是资土地无法办理土地证。

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