从租房到买房:武汉公积金使用方法都在这了

2017-05-08

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自从国管公积金再次简化提取手续后,公积金的利用再次被人们所重视,对于长期租房的人来说,提取公积金能分担不少的租金压力。而对于打算买房和已经买房的人来说,公积金贷款额度及还款也需要了解清楚,本文重点围绕武汉市管公积金来展开。

公积金的缴存

按照武汉市管公积金缴存标准,目前个人和公司缴存部分的比例均为每月工资的8%-12%。

公积金账户余额=个人缴存+公司缴存

新的缴存基数标准为,中心城区低为1550元,远城区为1320元。如果你们单位缴存比例为12%。按照低标准,中心城区公积金账户每月新增余额为372元,远城区则为316.8元。

怎么提取公积金

武汉提取公积金目前有6种情况:

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2. 离休、退休的;

3. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4. 出境定居的;

5. 偿还购房贷款本息的;

6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

需要指出的是,提取公积金支付房贷的,需要提供房产证;而用来支付房租则必须本人在武汉无住房,正常连续缴存满3个月后,可每12个月提取一次支付房租。每年可提取住房公积金合计24000元,未婚职工每年可提取住房公积金12000元。

公积金联名卡

提取公积金必须要有公积金联名卡,办理的方式也不是很复杂,只需要个人持身份证去公积金合作银行办理即可。办理的条件如下:必须缴存过公积金,有且只有一个公积金账户,此前没有办理过联名卡。

联名卡的主要作用是查询公积金账户信息,包括住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细,此外还可以通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息。公积金账户余额提取后必须转移至联名卡内。

公积金贷款

这一点想必是各位关心的,究竟我缴存年限和贷款额度是怎么计算的呢?

首先需明确的是,公积金贷款是以家庭为单位的,多可以贷款50万。而具体贷款额度受余额、还款能力和缴存时间等因素影响。

贷款额度的计算方式有两种:

1、 还款能力法

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2. 缴存时间法

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

公积金贷款的优势就不必多说了,利息目前只有3.25%,比商贷的4.9%低了很多。

公积金的贷款政策

买新房:(贷款长年限30年)

1、首套房

144平米以下,首付比例低20%,高贷款比例80%,高额度50万。

144平米以上,首付比例低30%,高贷款比例70%,高额度50万。

2、二套房(未使用过公积金贷款)

面积144平米以下,低首付比例20%,高贷款比例40%,高额度50万。

面积144平米以上,低首付比例30%,高贷款比例40%,高额度50万。

3、二套房(使用过公积金贷款并已结清)

面积144平米以下,低首付比例20%,高贷款比例40%,高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

面积144平米以上,低首付比例30%,高贷款比例40%,高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

4、二套房(使用过公积金贷款但未结清),不能贷款。

5、三套房

名下有2套及以上住房,或公积金贷款记录达2次及以上,不能再申请公积金贷款。

如果是购买二手房:(贷款长年限20年)

1、首套房

10年以内,面积≤144平:首付比例2成。

10年以内,面积>144平,首付比例3成。

11-20年,首付比例3成,高贷款比例6成。

21-30年,首付比例3成,高贷款比例5成。

2、二套房

①已有住房144平以下,名下无公积金贷款或贷款已结清。

10年以内,面积≤144平:首付比例2成,高可贷4成。

10年以内,面积>144平,首付比例3成,高可贷4成。

11-20年,首付比例3成,高可贷4成。

21-30年,首付比例3成,高可贷4成。

②已有住房144平以下,公积金贷款未结清,不能贷款。

③已有住房144平以上,不能贷款。

武汉公积金的使用方法都在这了,小编还是建议你收藏了,以备不时之需。

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