交房可以去测实际面积吗？面积缩小了怎么办？

收房的手续和过程都比较麻烦，其中有一个很不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积来进行测量，当房屋的面积误差超出了一定范围的时候，买房人就有权要求退房，所以测量好在家装前进行。那么，交房时可以去测房屋实际面积吗？收房时房子面积缩小了怎么办？

交房时可以去测房屋实际面积吗？

交房时是可以去测房屋实际面积的，但是如果你好请懂的人参与，还有就是你们测量出来的应该只是套内面积，公摊面积的话，不测量整栋是算不准确的。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

5、选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

收房时房子面积缩小了怎么办？

期房收房的时候，房子实际建筑面积和合同上写的面积相差正负在百分之三之内就正常。

测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房产证上体现，购房合同对交房时终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为开发商开始提供的建筑面积是图纸上计算出来的。

实际建造过程中实物的尺寸一般都与实际有些偏差的，如果你房子面积比较大，那么误差达到2平米是很正常的，如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果有偏差，你完全可以要求开发商退还多余房款，然后测绘费用可以要求开发商提供。

维修基金是按实际房款（即若干年后分期交完后的总钱数）算的2%，还是按照当前如果一次付清需要缴纳的房款的2%，维修基金是按总价算的。

以上就是交房时可以去测房屋实际面积吗以及收房时房子面积缩小了怎么办的全部内容，在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同，这往往是在期房销售过程中出现的，因为实际施工和当初的设计多少有一些偏差是正常的，另一种是购房者认为房屋的实际面积与测绘面积不同。