商铺使用面积到底怎么算?包括墙面柱体的面积吗

2017-05-07

商铺的占地面积就指占用土地的面积,而建筑面积还需要加上占用空间的面积,建筑面积一般都是大于占地面积的,每栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积,然而而建筑面积包括可以用的面积,那么商铺使用面积到底怎么算?商铺使用面积包括墙面柱体的面积吗?

商铺使用面积到底怎么算?

1、“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

3、业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

4、公摊面积有蛊惑,先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

5、而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题购房者不应小觑之。

商铺使用面积包括墙面柱体的面积吗?

建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。这是建筑面积和实际使用面积的区别。

1、合同上写使用面积,这说明这开发商比较业余。首先从不管是房产测绘报告,还是终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

2、就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。

3、如果你是1号商铺,那么你与的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

4、就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,但就套内面积如何计算这一点上,是肯定完全一致的。

以上就是商铺使用面积到底怎么算?商铺使用面积包括墙面柱体的面积的全部内容,建筑绘图中墙中会有一根中轴线,建筑外墙中轴线围合起来的闭合曲线面积叫建筑面积。使用面积就是属于你个人的面积,把门口走廊的公共区域排除,还有楼梯间的区域,从总面积中排除掉剩下的就是使用面积。

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