契税营业税双降:楼市将迎来更多“好声音”

2017-04-18

财政部又来新招了,来自财政部网站的消息,财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文,调整房地产交易环节契税和营业税。

干货如下:

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税;

3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税;

4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。

注意,第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。

2月份已出台三次政策

2月份接连出台三项政策,2月2日,央行在城市执行低首付20%;2月17日,住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%;2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。

如此密集的调整房地产政策,再加上各种地方补贴政策,市场有望继续回暖,随着两会的,新一轮宽松政策有望加快推出。

亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅

本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税,不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税,也不再计算面积了,统一按年限来。

满两年怎么计算?

此次营业税的降低,对于大户型的让利十分明显,对那些急于出手卖房的朋友们来说,怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示,营业税满两年是根据购房合同来的,而不是房产证的登记时间。

买房能省多少钱?

按房价1万元计算,买一套150平米首套房,总房款为150万元,契税4.5万元,调整后,契税降至2.25万元。如果是二套房,调整前,契税为4.5万元,调整后,契税降至3万元。

签了合同还没交契税怎么计算契税?

有网友留言称,新政于2月21日才生效,已经签合同交了首付,未来缴纳契税能否享受优惠?

上文说过了,买房年限按照购房合同开始计算,契税计算方式可能按照购房时间节点来计算。也就是说,在2月21日之前签了购房合同,税率就会按照调整前的执行。

买房者将迎来更多好声音

本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房交易市场。此次税率调整不针对一线城市,也不针对刚需。

至于现在要不要买房,从目前的政策密集程度来看,未来可适当观望,毕竟这只是去库存的开始之年,在保增长和去库存的双重压力之下,一些买房需求释放乏力的非一线城市中,买房者将迎来更多;好声音。

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