契税营业税双降：楼市将迎来更多“好声音”

2017-04-18

财政部又来新招了，来自财政部网站的消息，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文，调整房地产交易环节契税和营业税。

干货如下：

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；

3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税；

4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。

注意，第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。

2月份已出台三次政策

2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在城市执行低首付20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。

如此密集的调整房地产政策，再加上各种地方补贴政策，市场有望继续回暖，随着两会的，新一轮宽松政策有望加快推出。

亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅

本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。

此次营业税的降低，对于大户型的让利十分明显，对那些急于出手卖房的朋友们来说，怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示，营业税满两年是根据购房合同来的，而不是房产证的登记时间。

按房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。

有网友留言称，新政于2月21日才生效，已经签合同交了首付，未来缴纳契税能否享受优惠？

上文说过了，买房年限按照购房合同开始计算，契税计算方式可能按照购房时间节点来计算。也就是说，在2月21日之前签了购房合同，税率就会按照调整前的执行。

本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。

至于现在要不要买房，从目前的政策密集程度来看，未来可适当观望，毕竟这只是去库存的开始之年，在保增长和去库存的双重压力之下，一些买房需求释放乏力的非一线城市中，买房者将迎来更多;好声音。