春节广州楼市遇冷 首套房利率4.22%全国最低

春节期间迎来传统地产的销售淡季，首套房房贷利率持续下行，广州利率4.22%，为全国低。

2月份上半月，广州全市仅网签894套，相比1月份同时期的3388套，下跌超过7成。对比去年同期的数据发现，2015年春节期间的网签套数仅有782套，比今年还少。可以预期的是，2月份下半月网签量将逐步回升。

根据统计，除夕至初六（2月7日至2月13日），全市十一个行政区中，仅有五区出现网签，共签约20套房，与去年同期相比减少17套，下滑46%。其中，花都以9套成为广州春节网签大户；增城以网签7套位居第二。中心六区中，仅荔湾区有一套网签，与去年成绩持平。至于均价方面，由于春节7天长假期间网签以外围五郊区为主，除夕至初六，全市一手网签均价被拉低至11308元/平，同比下滑14%。

进入2016年，房贷利率还在持续下行。1月全国首套房平均利率为4.60%，创历史新低。在全国十大利率低的城市中，广州已居首位，为4.22%。从首套房利率的优惠力度来看，利率低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率，当前利率为4.02%，二套房平均利率为5.39%，而去年同期二套房利率高达6.83%。目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

1月，全国十大利率低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京。广州首套房利率为4.22%，优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中，除停贷的渣打银行外，共有10家银行较去年12月发生了变化，其中广州农商、民生银行、渤海银行从去年12月的9折下降至1月的8.5折，华夏银行、浦发银行、广发银行和恒生银行从去年12月的9.5折下降至8.8折，东亚银行从执行基准利率下降至8.8折，光大银行从9.5折下降至9折，广州银行从执行基准利率下降至9折。首套房首付方面，22家银行全部为首付3成。

二套房方面，首付比例较去年12月没有变化，22家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率也没有变化，多数银行执行基准利率上浮10%。

需要注意的是，贷款利率下调后，很多人对具体的调整时间和方式并不清晰。如果申请的贷款正在审批过程中，贷款利率以发放之日利率为准；

如果已经放贷或处于正常还款阶段，则需要到次年1月1日才可调整为新利率标准。