败家排行榜出炉：给楼市买房者的六条忠告

2017-04-30

败家排行榜

第1名：卖房炒股

第2名：卖房

第3名：炒股

第4名：创业

第5名：P2P和民间集资

第6名：炒原油贵金属

第7名：吸毒

第8名：赌博

第9名：养小三

第10名：淘宝

列这么一个排行榜的意思不是闹着玩，是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下，但凡有一些理财意识，都会产生将钱投到楼市来的想法。

购买房产的注意事项很多，你可能看了很多还是不会买房，今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告，看过之后，一定会有所感悟。

房产价值，其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里，但价值多少，经济学家说了不算，市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局。

给你一个假调，如果北京房子全不要钱了，大家抽签，每人一套，免费。你就会发现，没过几年，住五环的人一旦有点儿钱，就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱，俩人换一下。

就是这个逻辑，别忽略房产的自然属性。谈到涨跌，大家把房子看得和股市一样，他们的价格不确定。但每天睡觉的房子，和空气、水一样不可或缺。当然，这里说的是政府想方设法调控的房子，不是政府想要去的库存。

由于积蓄有限，本金微薄，注定了收入的不可能丰厚。因此，周期一定要短，现金流动一定要快，勿以利小而不为，哪怕每年只有5个点的收入，若干年后原始资本的累积也将十分客观。

如果一套房产等房产证满两年后，也就是购房3年后出手可以赚7万元(规避了5.05%的营业税)，而一旦办妥房产证也就是购房约一年半后出手只能赚3万元，也情愿选择后者。尽管前者的收入更高，但市场风险同时也大，后者却可以迅速收回本金，根据市场变化选择下一宗房产，快速滚动。

即使有多余的资金，也应再买一套房产，因为同样一笔钱存在银行一年的不过1.8%，打进房款一年不过节省5.508%，而购买房产则可获得更多，所以宁可首付两成购买两套房产，也不要首付五成购买一套房产。

贷款多、还款年限长的缺点是还款利息高，一部分利润被银行吃掉了，但是为了用有限的本金撬动更多的初始投入资金，这是不得不作出的牺牲，长远来看更合算。对于决心在短期内出手的购买者来说，贷款15年还是30年，其还款利息的差别在头三五年内并不是很大。

忌讳将全部的鸡蛋放在一个篮子里，应多元化，将风险指数不同的工具进行搭配，降低资金风险。但是，由于我国房地产业正处于扩张期，年轻人的事业也处于上升期，对于未来预期看好、近期生活负担较轻的年轻人来说，如果想快速积累资本，就应看准目标全力出击。

买房子，确实得专业。除了静态的房产本身，动态的资金测算也得搞清楚。怎么贷款、怎么用公积金、怎么结合自己资金情况做评估、怎么避税等等，买一两套就会有体会。

除非你有本事对城市昨天今天明天了如指掌，不然你判断不了到底是价值洼地还是真有问题。对于普通老百姓而言，还是追高来得安全。