回迁房过户要带哪些证件?回迁房过户费用

2017-05-07

回迁房一直以来都是购房者热议的话题,因为回迁房相对比商品房能很多。但是买了回迁房还需要关注的问题有很多,尤其是回迁房过户的相关事宜。你是否知道回迁房过户需要带哪些证件?回迁房过户要交哪些费用?

一、回迁房过户要带哪些证件?

回迁房就是开发商征收土地时,补偿给回迁居民的房子;而商品房是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果是有房产证的回迁房,其过户流程与所需资料与商品房相同;但如果是没出房产证的回迁房,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。

回迁房过户所需证件如下:

1、合同原件;

2、交易结算资金托管凭证原件;

3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金划转声明原件;

4、契税完税或减凭证原件;

5、房屋权证上的房屋登记表;

6、其他资料。

当回迁房的新的产权证办理出件后,购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续了。不过需要更多的过户材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。

若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

二、回迁房过户要交哪些费用?

回迁房办好产权出售的话,和普通商品房一样需要缴纳过户费,但双方需要考虑三个问题:①房屋是否满五年?②是否是卖方的唯一住房?③买方是否是首次购房?考虑过这些之后,你就可以确定房屋过户费用的多少了:

1、测绘费:1.36元/平方米,买方;

2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税:首套房小于等于90平方米,1%;大于90平方米,1.5%。二套房小于等于90平方米,1.5%;大余90平方米,2%,买方缴纳;

4、个人所得税:按全额的1%或交易差额的20%计算,卖方承担。若房屋满五年唯一,减免个人所得税的缴纳;

5、交易费:6元/平方米,双方;

6、工本费:80元/套,(工本印花税5元),买方;

7、税及其附加税:.6%,卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

本文主要讲了回迁房过户的相关问题,希望能给有需要的人提供帮助。

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