什么是采光权?采光权纠纷应该如何处理?

2017-04-14

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购买者在买房时需要注意采取保障自己权益的手段,但是首先需要知道自己拥有什么样的权益,其中容易被忽略的就是采光权。那么,什么是采光权?有什么相关规定吗?如果发生采光权纠纷,应该如何解决呢?现在就让小编来一一解答吧。

一、什么是采光权?

所谓采光权,是指不动产的人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害,是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。

二、采光权有哪些相关规定?

1、《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

2、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定:“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷,人民法院可以受理。违章建筑的认定,拆除不属民事纠纷,依法应由有关部门处理”。

3、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定:“城镇个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅,必须经城市规划管理机关审查批准,发给建筑许可证后,方可施工。”

4、《物权法》第八十九条规定“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。

三、如何解决采光权纠纷?

1、严格依照法定原则处理

采光权纠纷应该严格按照法定原则处理,这样才能有效保障被侵害方的权益。处理采光纠纷,要从有利于生活的角度出发,为群众生活提供方便,做到既维护人或占有人的合法权益,又便利群众生活。

2、充分运用调解手段

在法律尚不够完备的情况下审理这类案件,一方面要严格依法办事,另一方面要依法加大调解力度,妥善解决民间纠纷。尤其是采光案件一般都为群体性案件,牵涉范围比较广、社会影响比较大,司法系统要充分发挥调解作用,创造良好的沟通途径,圆满解决问题。

以上就是小编为大家整理的挑选房子的相关知识,希望可以帮到你们。

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