房屋产权如何继承？产权登记变更流程需知道

2017-04-15

房产可以作为遗产继承，但是房产作为不动产具体不可分割的性质，那么继承法是如何规定的，又怎么继承呢？下面我们来看看相关办理程序和具体要求。

继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

房屋继承办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

(一)房产继承需提交的资料

1、转移登记申请书；

2、继承权公证书或人民法院生效调解书、判决书和协助执行通知书；

3、房屋所有权证书；

4、申请人身份证明；

5、其他必要资料。

(一)房产继承收费标准

① 住房登记收费标准为每件80元；

② 非住房登记收费标准为每件550元。

（三）办理部门：西安市房屋产权产籍管理中心

（四）办理地点：1、西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科；2、西大街116号二手房交易大厦一楼大厅

（五）办理电话： 029-87315310

（六）承诺时限：20个工作日

（七）收费依据

1、国家发展和改革委员会、财政部文件《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）；

2、陕西省物价局、财政厅陕价行发（2008）72号文件