澳洲买房投资新误区 市场行新预知

在2014年发布的《十大华人投资移民国家榜单》中，澳大利亚排名榜首。目前，中国楼市调控政策频发，国人海外置业浪潮愈来愈涌目前有越来越多。但是由于投资理念的不同，投资者往往把在中国国内的想法或做法带到在国外的投资中去，而失去取得的更高投资收益的机会。所以，中国投资者在澳大利亚投资房地产还是存在很多误区的。

一、海外投资值得更多的人考虑

虽然中国在海外投资增长速度很快，但国内经济形势不确定因素也在不断积累，深入研究海外投资的发展趋势，理性地进行海外投资，对于投资者来说还是十分必要的。海外投资对中国经济的发展也有一定的影响。澳大利亚对中国来说是很重要的选择，在澳大利亚的房地产行业，出现了越来越多的中国人。所以部分有经济水平的中国人可以着眼投资海外。只着眼国内并且认为海外投资太遥远的观念应该改一改了。

二、投资房地产并不只是买房子

在房地产市场上，很多投资者都认为投资房地产只是买房子，其实这只是一个误解。正常情况下，土地增值，建筑物贬值，是从事房地产行业的黄金法则，而房地产的增值是由土地和建筑物两个部分组成。形象的来说，在过去二十年间，我们建房子的成本的变化并不是那么大，而房价浮动却如过山车一样，其中主要就是土地增值导致的。如果您比较一下十五年前和现在的拿地的价格，就不难明白土地增值和建筑物贬值的现象。土地投资拥有独立的产权，因而对房地产投资来说是非常重要的。

三、热衷于市中心的公寓楼

大多数澳洲华人非常喜欢购买靠近市中心的公寓楼，这也是我国购房者的惯性思维，但是问题就在，投资公寓楼并不能真正拥有这块土地，那么投资者就缺失了未来增值的基石。很多中国投资者在西方国家投资置业，却不能及时转换思维，这是一个很大的误区。国内与国外的国情不同，生活观念和状态也不相同，投资者不能盲目地坚持国内原有的观点，造成南辕北辙的局面。

五、投资多套房产才够用

澳洲JLF集团创始人兼总裁，约翰菲茨杰拉德说过“成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长”，常用的办法是投资者在海外投资的时候可以利用所投资的房产进行银行贷款，利用房贷和租金盈余去投资更多的房产，以此达到更佳效果的投资收益。

海外投资的目的是获取更多的经济收益，在个人生活有所保障的前提下，投资澳大利亚的房产也是一个不错的选择，但是要尽量避免一些误区，了解清楚其市场行情才能获得更高的收益。