洛阳的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗

安置房听起来是一个很陌生的词汇的，它是属于给被拆迁户的一种住房。实际的意思就是和普通的商品房是没什么具体的区别的。当然也是可以办法房产证的，说到安置房，那么洛阳的安置房有房产证吗？在洛阳购买安置房有风险吗？小编带大家了解一下。

洛阳的安置房有房产证吗

１、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

２、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

３、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额２０％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交３％的土地出让金。

在洛阳购买安置房有风险吗

１、建议仔细研究一下当地的政策。如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

２、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题是不受法律保护的。看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。

３、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。民间也有只付８０％（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

以上就是对洛阳的安置房有房产证吗以及在洛阳购买安置房有风险吗的相关内容。在购买安置房之前，一定要到相关的房产部门来进行咨询一下安置房的产权问题的，如果购买到没有产权的安置房的，在以后使用方面上是有着很大的风险的。