房产证满五年过户费要交多少你知道吗?

2017-04-21

如果是房产证还未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部出台的新规定,自2015年的3月31日起,由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同得情况,具体的税费明细如下:

一、要交契税:(一般由买方缴纳,双方另外有约定除外)

1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;

2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)在144(含144平)平方米以上 ;

(2)买方不是第一次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、要交营业税:(一般由卖方缴纳,双方另外有约定除外)

1、如果房产证满2年,144平方米以下普通住宅房产免征营业税;

2、对于房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、那些房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、要交个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、对于房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、对于商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、之外其他费用相对较少:

其中交易费:6元/平方*房屋平方数

还有工本费: 一个证件80元;二个证件90

另外评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

另外购房证明:20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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