解决卖房子贷款问题有什么好办法

二手房的买卖越来越盛行的今天，卖主卖二手房得到的经济上的利润是让很多房主越来越多的考虑到自己的房子卖掉。今天的经济压力下，还是有一部分房主的房子是按揭贷款买的，房屋的贷款是将房产证抵押给了银行，卖房就涉及到房屋的过户问题，那房子的贷款还清才能将抵押的房产证拿出，才能顺利的办理过户，更多的人都会问怎么去解决房子贷款的问题呢？解决卖房子贷款有哪些好的方法呢？

第一，房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。

第二，根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

看到以上两种解决卖房子贷款有哪些好的方法，是不是为还有想卖存有贷款的二手房的房主们一些小小的启示呢？