“七夕节”贷款买“婚房” 别让“婚房”变“昏房”

转眼间又到了传统的七夕，很多打算结婚的或者已经步入婚姻殿堂的人都渴望拥有一套具有“安全感”的房子。所以很多人也趁着今年贷款政策宽松的时候抓紧时间看房，对于这些人来说选择什么贷款方式合适？以结婚前后贷款买房的两个阶段为例，告诉你贷款需要注意的问题。

结婚前申请按揭贷款前：

需要考虑的问题：房龄、购房人年龄、贷款方式

代表人物：杨先生

杨先生和女朋友两个人每月的收入加起来在1万左右。他们打算今年结婚，和父母商量后他决定先买房再办婚宴。两个人每月都正常缴纳公积金，近两个人正在四处看房，咨询如何贷款。

贷款建议：业内人士指出，因为杨先生和女朋友都是上班族，属于名下无房的刚性需求人群，以他们目前的经济状况来看，建议他们购买一套小户型住房，贷款金额控制在100万以内比较合适。而且在贷款以前需要看房子的房龄，以此来决定自身的贷款年限。其次，在贷款方式上，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，而且两个人在没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

结婚后申请按揭贷款买房：

需要考虑的问题：该把谁当做“主贷人”？

代表人物：崔小姐

崔小姐和男友刚领完证举办完婚礼，今年想买套婚房，因为两个人收入不高，所以想以两个人的名义共同贷款，近崔小姐在四处找中介询问两个人是否可以共同贷款，她想趁明年春节前赶紧买到房，有个安稳的家。

贷款建议：崔小姐和女友已经结婚，所以可以跟老公共同申请贷款，但是两个人共同贷款时需要确定一位主贷人。一般来说都是收入高，个人资质较好的一方是主贷人，两个人在申请办理贷款时还要提供身份证，户口本和购房合同等。在偿还月供的时候会先扣除主贷人账户里的钱，当主贷人余额不足时再扣配偶的月供，在一定程度上可以减轻另一方的月供压力。