房地产开发详细流程 房地产开发基础知识

房地产开发在我们生活中经常听到。那么房地产开发详细流程？及房地产开发基础知识你又知道多少呢？今天我们就来共同学习一下吧！

房地产开发的详细的流程

第一章：项目的决策阶段

第二章：前期的准备阶段

第三章：工程的建设阶段

第四章：项目额销售阶段

第五章：交付的使用阶段

地产开发基础知识

１、房地产：

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。

２、房地产市场：

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的权（以房地产证为依据），然后将该物业的权转让给受让方。

３、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：

Ａ、商品房Ｂ、非商品房Ｃ、集资房Ｄ、福利房Ｅ、私房

４、从房地产用途来区分可以分为以下几点：

写字楼：１．标准写字楼２．写字楼

住宅：１．高层住宅（小高层）２．多层住宅

商铺：１．临街地铺２．裙楼商铺

基本参数

复式：

区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）；

错层：

户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；

进深：

一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）；

开间：

住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（３ｍ～３．９ｍ较舒适）；

：

房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度（２．９ｍ）；

净高：

一间房屋内楼板面与屋顶的高度（２．７ｍ）；

户型：

根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；

建筑系数：

“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

式住宅：

相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。

花园式住宅：

一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。

双拼：

连拼，叠拼。

住房：是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。

经济适用房：

具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。

以上就是关于房地产开发详细流程及房地产开发基础知识，希望看完这篇新闻的小伙伴能够对房地产只是有一定的了解。