房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!

买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。

当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!

1.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。

2.孩子独立买房时要多付首付

如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

3.房产转让抵押会很麻烦

如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

4.孩子名下房产面积过大，需要付房产税

房产证上加子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的房产。

日后，子女自己买房，且房屋面积过多，超过面积，就需要缴纳房产税。房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。

所以，大家在房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!