在厦门买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

在这个房价飞涨的时代，来购买一套属于自己的房产是很多的购房者的梦想，对与很多的购买者来说，厦门的拆迁安置房是非常的有吸引力的。但那是有很多人在拆迁安置房的过户和过户费用上面并不是很了解，那么在厦门买安置房需要多久能过户？在厦门买安置房过户费包括哪些？

在厦门买安置房需要多久能过户

１、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

3、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在厦门买安置房过户费包括哪些

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。核档费：５０元／宗。

２、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

３、印花税：税率１‰；，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

以上就是对在厦门买安置房需要多久能过户以及在厦门买安置房过户费包括哪些的相关内容。相信大家已经对拆迁安置房如果过户等需要什么费用有了一定的了解，在购买之前要衡量各个方面，做好充分的准备，给自己减小损失。