徐州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

按揭，对于买房子的一方还是出售房子的房地产商来说，双方都是有一定的利益存在的，但是风险，双方也一样存在，这也就告诉我们在按揭的时候要多加谨慎。下面，我就为你们讲讲徐州按揭房过户有什么限制？徐州按揭房过户在哪个部门办理？

徐州按揭房过户有什么限制

１．你的首付够不够卖方还贷，如果不够还，卖方又没有多余的钱，就比较麻烦。一般两种解决办法，你提高首付比例帮助卖方还贷，为控制风险一般是开还贷本票，而不是给现金给卖方，就要找担保公司做转按揭了，现在很多银行不愿意做的。你如果是一次性付款，也要控制好付款的节奏，一般走银行转款专用，以防资金安全的漏洞。

２．房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

３．借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息，甚至收取违约金。

徐州按揭房过户在哪个部门办理

按揭房在政府下面的房管局办理过户手续，在按揭房的交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。

这里需要提醒的是购买按揭房风险较大，购买者应格外小心，避免合同无效或是赔偿违约金等风险发生。如果您已经处于这样的纠纷之中，不用慌张，您可以寻求律师的帮助。上述文章讲的就是关于徐州按揭房过户有什么限制以及徐州按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。