无锡按揭房出售流程是什么？要交哪些税

按揭房虽然比较特殊，它的产权在按揭的时候还不够明晰，所以在交易的流程上游些许复杂。在交易房屋的时候，按揭房也是需要缴纳税费的，这是我国税法规定的。下面，我就为你们讲讲无锡按揭房出售流程是什么？无锡按揭房出售要交哪些税？

无锡按揭房出售流程是什么

１．首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

２．购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

３．在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。

无锡按揭房出售要交哪些税

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

如果所售房产是房改房、经济适用房的，买方在办理按揭贷款相关手续时，需与业主夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。所售房屋为商品房时，需业主本人持身份证、户口本到场，买家则需要持夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。

申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。上述文章讲的就是关于无锡按揭房出售的流程是什么以及无锡按揭房出售要交哪些税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。