买房选户型要看这3种图纸 学会"纸上谈兵"

通常，我们所见的楼房房号为11-2802，即11号楼28层02号房。说明了房子并不是孤立的存在，它有楼栋、有楼层和房号。因此，在选户型时，除了实地考察外，还要学会看图纸，学会“纸上谈兵”。选户型，需要看楼盘的规划图、单元平面图和户型图等3种图。

规划图反映了小区的规划布局，直接关系到所挑选的房屋的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。具体该怎么看图纸，请看下文：

一、楼盘规划图

首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街、靠近商业的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。

上图为某楼盘在国土资源网站上公布的规划图，楼盘四面临街，6号楼相比其它楼栋，要安静不少，楼间距也大。

二、单元平面图

主要看户与户之间的相互影响程度，比如采光被邻居遮挡，隐私容易被偷窥（户与户之间窗户紧对着窗户）等。另外，几梯几户，公共部分面积大小等，也不可忽视。

上图中，03号房、02号房的厨房，采光会被凸出的02号房遮挡。

三、户型图

看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

这些分区，各有明确的专门使用功能，在设计布局上应该做到使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：要兼顾独立和空间效率。考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。厨房是集储藏、烹调、清洗等功能于一体的综合服务空间，设备的放置、人们的活动，需要足够的面积。

卫生间：要满足洗面、沐浴和如厕等基本功能。卫生间能够做到三分离或者四分离最好，如果不能，则至少要做到干湿分离。三分离是指将浴室一分为三，洗、厕、浴在同一个空间中做到相对独立，同时使用且互不打扰。四分离指把洗澡、洗脸、如厕、洗衣服等功能，同时设置在一个大卫生间里面，一个卫生间可以让四个人同时使用。干湿分离是指淋浴区与坐便区、洗手台的分离。

从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

卧室：一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要，比如杂物的存放。其加大了空间的利用率，可以很有效地保持户内的整洁。

买房选户型，要把户型放置在整个楼盘这个大环境中，去进行选择，而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后，还要实地考察，以确保自己选到好房。