港口的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

如果是有购买的需求，但是由于商品房的过大的，不得不看一下小产权的房子的，虽然是价格，但是存在着的问题还是比较多的。如果购买之后的，自身的利益是无法得保证的。那么港口的小产权房子值得买吗？在港口买小产权房子要注意哪些问题？

港口的小产权房子值得买吗

１、小产权房子又称乡产权房，小产权房并非法律概念，是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

在港口买小产权房子要注意哪些问题

１、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

以上就是对港口的小产权房子值得买以及在港口买小产权房子要注意哪些问题的相关内容了。这类小产权房屋都是没有房产证的，购买之后如果是需要转手的情况下，是很难做到的。因为没有房产证的房子是很难让其他人接受的。