淄博二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

2017-05-10

一、淄博二手房交易网签时需要什么材料？

１、购房人需要出示身份证原件

２、需要出示定金收据、认购书客户联原件

３、购房人需要出示家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明原件

４、需要出示房产登记机构出具的《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件

５、购房人家庭为非本市户籍的，需要出示从申请之日起前２年内、在本市１年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的原件

６、需要出示银行卡

７、需要出示办理按揭贷款所需相关贷款资料。

１、房屋产权是否明晰

获取到房屋的类型有很多，有的是购买的，有的是继承的，有的是政策性房屋，而不同的房屋买卖政策是不一样的，因此，产权必须要明确。

２、土地情况是否清晰

除开房屋的产权之外，我们应该关注的便是兴建房屋的土地了，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

当然，我们还需要注意到的是土地的使用年限，若是土地的使用年限已经快要过期了，购买也就没有了意义。

３、交易房屋是否在租

房屋目前的状态是很重要的，很多房屋在卖的时候实际上还存在有租赁状态。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

４、房屋手续是否齐全

查看房产证是我们确定是否是房主所有的一个佳途径，有的时候，房主也可能将房屋抵押，这样的情况也是无法出示房产证的。

５、福利房屋是否合法

国家规定，可以上市交易的房屋都是符合国家标准的房屋，但是现实生活中却还是存在一些不符合标准的违章建筑，这类型的房屋，是无法交易的。

６、物管费用是否拖欠

在交易之前，我们还需要注意的就是物管的相关问题了，原房主是否已经将之前的所有物管费用结清。

７、市政规划是否影响

有的房屋已经在动迁的范围之内了，但是房主还是拿出来上市交易，这是国家明令禁止的一类房屋，因此，也是我们需要注意的事项之一。

８、单位房屋是否侵权

若是房屋是单位兴建的，那么一般来说单位会拥有优先回购权，这个时候，我们就需要明确单位是否已经放弃了该权利，不然的话，购买同样存在风险。

９、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

１０、合同约定是否明确

合同是咱们二手房买卖的一个重要物件，因此，合同的条款是必须要明确的，交易双方、交易金额、房屋的基本情况等等，都需要明确说清楚。

淄博二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？虽然在办理淄博二手房交易网签之前，双方已经签订了房屋买卖合同，但是要将这份房屋买卖合同合法化，却必须要经过网签的方式，当然，要想成功顺利的办理网签，准备好相关资料也是我们需要做的准备工作！