想退房该怎么处理?退房需要哪些材料?

2017-05-07

买房后,发生退房的情况可不少,有人因为刚买了房子,开发商就了,觉得自己买亏了而退房,有人因为买房时一时头脑发热而购买,等冷静下来发现不是自己想要的。

然而,房子不是想退就能退,钱进了开发商的口袋里,怎么会让你轻易退房。说到退房,下面我们就来说一下想退房该怎么处理?以及想退房该怎么处理退房需要哪些证件?

想退房该怎么处理?

1.买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由商品房开发商承当退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2.如购房合同中商定了退房的赔偿规范,按合同商定处置,合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的,可另行请求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的,开发商无需承当赔偿责任。

3.买房人提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款,并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签署前,开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4.开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房需要哪些材料?

一般来说,需提供的材料有房屋预售合同(房屋托付期限条款)、预售注销(由房产部门出具)、首付款票据、以及开发商的称号、住址、及法定代表人姓名等证据。

依据《民事诉讼法》第一百零八条,起诉必需符合下列条件:

1.被告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

2.有明确的被告;

3.有详细的诉讼恳求和事实、理由;

4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

总而言之,如果你购买的房屋不合意,想要退房,你可以先向开发商发出退房通知,然后你提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款。以上就是我们对退房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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