退房有时效吗?退房胜诉后一直没执行咋办?
2017-05-07
根据目前的法律规定,能够退房的条件主要包括商定条件与法定条件两种,下面我们就针对退房有没有时效,以及退房胜诉后一直没执行怎么办这两个问题讨论一下。
退房有时效吗?
1.退房是有时效规定的。
2.依据《合同法》第九十四条的规则,出卖人迟延托付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未实行,当事人一方恳求解除合同的,应予支持,但当事人另有商定的除外。
3.法律没有规定或者当事人没有商定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
退房胜诉后一直没执行怎么办?
1.申请当地法院强制执行,不管有用没有先申请,否则过了时效就没用了。
2.多跑执行庭,和执行法官沟通,活动一下,你懂的。
3.了解清楚开发商是否还有资产或者正销售的其他商品房楼盘,摸清具体情况。
退房注意事项有哪些?
1.能否符合退房条件
如在购房合同中已商定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规则申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括商定条件与法定条件两种。
2.协商不成再诉讼
假如业主满足合同商定的退房条件,好还是先与开发商停止协商,这样能够省去诉讼费用。要是开发商提出的补偿条件能使业主称心,业主可依据本身状况收回退房请求,或在开发商辅助下办理退房手续。
3.索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,假如是开发商违约招致退房,双方也在合同里商定了违约金,那么开发商须按商定赔偿。
总而言之,退房是有时效规定的,退房胜诉后一直没执行,你可以多跑执行庭申请当地法院强制执行,这样来讨回自己的权利,尽管是退房也要合法的退房。以上就是房天下对退房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。