成都复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么

2017-05-09

成都复式楼办理土地证时需要什么材料

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

１、个人住房借款申请书；

２、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

３、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

４、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

５、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

６、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

８、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

９、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

１、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

２、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

３、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

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