房产证土地使用面积 土地证土地使用面积

房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，但是土地使用证是土地公摊面积。具体是怎么计算？

房产证土地使用面积

１·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是１２０平米的房子，但是实际的居住面积没有达到１２０平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。

２·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层的房屋，不管是多少都按照一层的面积计算。

３·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。

４·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。

土地证土地使用使用面积

１·土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是５０平米。

２·土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园·休息区·车库等等。

３·土地证土地使用面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证使用面积为准。

房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，房产交易的标准。土地证土地使用面积是缴纳土地出让金税费的标准，与买卖的房屋使用面积没有多大关系，所以不需要过分纠结与两个证件的面积多少，只要房产证上的使用面积准确就不会影响日后买卖，例外是土地证上的是国有面积，没有标记的需要更改一下证件。