回迁房属于什么性质的房？回迁房如何办过户

2017-05-05

回迁房是属于啥性质的房？

回迁房其实就是开展商在征收土地的时分，赔给回迁户的房子；商品房就是由开展商本人出卖的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，普通回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市买卖的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市买卖。

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于拜托开发商代办房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份单独的拜托协议。此外，很多开发商还会请求购房人在《购房合同》以外另签一份拜托其代办房产证的拜托书。

回迁房办好产权出卖的话，和普通商品房一样过户缴过户费，依据房屋能否满五年？能否独一住房？能否初次购房？依据前面所问、评价价、面积等状况，交纳如下：

１、测绘费１．３６元／平方，买方；

２、评价费０．５％（评价额，允许浮动），买方；

３、契税评价额初次９０平内１％、９０平～１４０平内１．５％，超越１４０平或非初次３％，买方交纳；

４、所得税按全额的１％，由卖方承当，满五年独一住房减免；

５、买卖费６／平方，双方；

６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方；

７、停业税５．６％卖方交纳，普通住房满五年可减免。

购置回迁房与购置商品房的手续是一样的：

１、凭拆迁证明和身份证签署购房合同并结算房款。

２、按合同规则交房款并取回。

３、凭拆迁证和购房合同等到房产买卖大厅办理房产证手续。

４、视房屋面积大小减免局部或全部契税。

５、凭房产证和契证到疆土资源局办理土地证手续。

因而，当你需求购置回迁房的时分，一定要留意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能防止不用要的损失。