购买商铺算第二套房吗?第二套房公积金贷款有何限制

2017-05-05

第二套房对大家来说并不陌生,但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题,答案也是肯定的,只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

购买商铺算第二套房吗

1、二套房是第二套普通住房的一种简称,是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的,借款家庭人均住房面积高于当地平均水平的,是再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、购买商铺不算二套房,因为商铺是商业地产,不算在住宅限购内所以不算。商铺没有限制购买,不存在首套第二套的问题,你可以购买多套商铺。

3、住宅市场目前国家有限购政策,所以存在所谓首套第二套的问题,首套房鼓励购买,契税优惠(减半征收1~1.5%),小面积(90平米以下)特惠(1%);第二套限制购买,契税没有优惠(3%);第三套禁止购买。

4、当然今年以来略有松动,除了大城市,基本不限制了,将来大趋势是尊重市场,限购政策将终放弃。

第二套房公积金贷款有何限制?

购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的首套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露,《通知》要求,人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款,北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据,初定不会超过30平方米。

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