首套房贷款还款期能申请二套房贷款吗?

2017-05-07

第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？

一、新的二套房认定标准

１．已用商业贷款买过一套房，并且已结清想再次贷款买房，那么首套的若贷款未结清就是算第二套房。

２．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

３．夫妻的一方在婚前买房使用了商业贷款，而另一方在婚前购房是用公积金贷款，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。

二、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者按揭贷款来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。

按照新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则低首付的比例则调整为不低于４０％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过５年下调为购房超过２年。

现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。

如果的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的贷款政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握贷款利率跟首付的比例。

在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。

那么以上就是有关第一套房贷款还未还清还能是否能申请第二套住房以及是否能贷款的问题的解答了，在考虑贷款买房的时候好先估算自己是否可以承担起。