沪购房者：推迟购房计划的背后有啥惊天秘密

上海楼市的小阳春已成定局，接下来会有怎样的变化呢？上海一位购房者为何会推迟自己的购房计划呢？

作为楼市永恒的主角之一，许多购房者在这波火热的行情中，既是参与者，也是推动者。各大售楼处外漏夜苦候排队拿号的、自驾看房没有车位的、有挤爆房产交易中心的、也有跟着中介一天跑几个盘的。面对这一波行情，不少购房者的观念似乎更倾向于，工作几十年不如买套房能升值这么多。不久前见诸报端的老阿姨，幻想自己十年前的房子没有卖掉，要求法院判决购房合同无效，惹出官司。这些新闻，多少从侧面佐证了上海楼市的温度——过热。

近，上海一购房者A表示暂时不买房了，这究竟是为什么呢？原来来自湖南的A是浩浩荡荡的沪漂中的一员，去年底刚在老家完婚，原本准备在上海购置一套60平以下的小户型，新房二手房皆可。

A在上海工作有3年，由于上海限购政策严格，结婚后才终于有了购房资格。A小两口自己存的钱有8万元，两家父母再支援40多万，亲戚拼拼凑凑，首付款凑足60万，开始考虑200万左右的房子。

新房抢不到

其实限购并不是主要的，而是目前的楼市，能不能买到房才是关键。A查了不少资料，每年春节前后都是楼市淡季，“我就想着，过完年去看看房，不合适3、4月份再出手也不迟。”A懊悔的说：“谁能料到过完年房价涨超了预算”。

200万总价的预算，若买新房，宝山、嘉定、浦东、虹口这四个地方在A的考虑范围内，再远上班通勤时间就比较长了。“本来锁定了嘉定的一个楼盘，各方面配套也很成熟，也是入驻嘉定的第一批品牌房企。等到楼盘加推，去的时候已经没有房了。”小两口就商量着新盘暂缓，看看靠近市区的二手房也不错。

二手房被吓退

提到选二手房的经历，A比较激动，“我看了好几个有二手房源的网站，上面标的价格和联系中介后的实际报价差距很大。”这只是开启二手房之旅的第一步，“按照以往情况，二手房交易一个流程走下来也就3个月的样子，但是现在很多房东一天内都频繁跳价，我们微薄的预算根本承受不住。”

A说：“当时我们在龙柏新村站附近，看上了一套套内面积45平的房子，中介说我们要是马上买，立刻给我们便宜15万，我总觉得不对劲，就找小区里的人打听，原来这个房子里面有一对老年人，说是前房东的父母。两位老人不搬，我难不成要把他们赶走？”

总之，兜兜转转，A买二手房的路始终不顺利：房东跳价、房龄太久无法贷款、房内有户口未迁走等等。年后工作开始忙起来，无奈之下A推迟了购房的计划。

其实，与购房者A情形一样的购房者还是很多的，那么，购买二手房如何防止房东跳价、房东逾期迁户口呢？

1.为了防止房东跳价，一些购房者则想出用高额定金的方式来锁定。如果买家定金付得少，房东可能违约赔付也不心疼，但是如果付的多，涨价5万，赔却要赔个一二十万，得不偿失。因此，对于买家来说，多付定金是保护自己的有效手段。

2.为防止出现前任房东户口“鸠占鹊巢”情况的发生，建议购房者在签订二手房买卖合同时，就明确约定前房东户口迁出时间，以及如果不按时迁出应承担的违约责任。