住建部：带着感情讨论农民工买房问题

在今日3月15日上午举行的记者会中，邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。其中关于农民工进城买房，陈部长说道，要带着感情来讨论这个问题。

农民工进城买房的可能性

1、政策支持

经济工作会议提出，要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房，还包括租房。鼓励引导农民工进城购房是在落实的决策部署。

2、城镇化发展的需要

鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化。

3、农民工自身买房的需求

农民工购房是自身的需要，有利于农民工在城市就业创业。因为只有安居才能乐业，有利于农民工的家庭幸福，有了房子，妻子、小孩甚至老人就可以团聚。

根据数据显示现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。所以说，农民工进城买房的还是很大的。

农民工进城买房需要做到哪些？

一是落实享受基本公共服务的政策，其中子女问题尤为重要；二是市县政府出台优惠的买房政策，积极鼓励引导农民工进城买房；三是解决农民工的就业问题，有工作了才能免去后顾之忧，稳定下来；四是各个银行可以鼎力相助，出台更多支持农民工买房的优惠政策等等。

农民工进城买房还存在哪些问题？

1、农民工买房是否可以通过公积金？

这一点在今天的记者会上也被提到了，对此住建部副部长陆克华回答到，中国的公积金制度还是比较新，实施的十几年来逐渐发现了许多问题，其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内，只能说还在修订的过程中，没有正式出台。只能说把农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内是未来发展的一个方向。

2、农民工进城后，家里的地怎么解决？

首先要清楚的是农民的地是集体的，农民也只是元拥有使用承包权。所以当农民工进城买房后（这里的城一定是设区的市级，不是一般的城镇），转为非农业户口的，应将承包的耕地和草地交回发包方，承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

至于为什么？主要是因为在大城市里有低生活保障，即使失去土地也可以满足基本生活，但是农村没有。所以当你迁入城市的户口以后，还保留农村的土地，是不利于社会公平分配权。

3、农民工的经济实力制约，他们进城买房时在首付比例上是否有区别？

陈部长对此也做了回答，农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。陈部长还特意强调了“”问题是不可以的。

4、农民工进城买房的贷款问题？

我们都知道，贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估，稳定工作和收入是评估的重要标准之一。而对于农民工来说，一般从事的都是短期流动性较大的工作，是一些建筑工人们，常需要奔波于不同的城市，在贷款的问题上，往往都很难通过审核。而这一点应该也是需要考虑到和解决的。

依靠农民工解决楼市的库存问题是可行的。我们能看到农民工潜在的巨大购买力，他们需要的只是政府和社会各方面的支持和引导，这一切应该都是相关部门在后期需要不断完善和做到的。