国有出让土地使用权是否可以抵押？法院能否查封

我们所说的购买土地使用权不是直接字面上的意思，而是通过交易的方式来获得土地使用权，我们通常是指买卖取得土地使用权，取得国有出让土地的使用权后拥有了那些权利呢，下面小编来详细讲解一下，出让土地使用权是否可以抵押，出让土地使用权法院能否查封呢？

国有出让土地使用权是否可以抵押

相关法律规定《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：

１、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

２、国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定：以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

３、所以国有出让土地使用权是可以做抵押的，企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定，涉及需要金融部门批准的，应首先办理批准手续。

４、《关于国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》：以国有出让土地使用权为标的物设定抵押，土地管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

国有出让土地使用权法院能否查封

１、国有出让土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。

２、中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。执行行为虽然是司法机关依法行使司法权的行为，与一般平等主体之间的民事行为有本质区别。

３、出让土地转让的批准权是法律赋予人民政府的权力，人民法院的司法行为也不能逾越权，仍然应当遵循法律的规定取得人民政府的同意。当然，如果被执行人的国有出让土地使用权已经被人民政府批准转让时，人民法院可以直接执行。

以上就是关于国有出让土地使用权是否可以抵押以及法院能否查封的介绍了，办理土地使用权的抵押按照小编介绍的流程即可，人民法院执行地上建筑物、附属物涉及国有出让土地使用权，在与当地土地管理部门取得一致意见后，可以执行该土地使用权的相关操作。