房改房的证明有哪些 房改房开证明所需时间

房改房是啥意思，谁清楚？换句话说其实房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中，有一种类型的房子叫已购公房，也就是我们今天所说的单位的房改房。房改房的证明都有哪些？房改房开各个证明需要多长时间？房天下的小编为你们做介绍，希望能给您提供一些的帮助。

房改房的证明都有哪些

１、房屋年有权证

２、卖方（出让房）夫妻双方身份证的原件以及复印件各１份，结婚证原件、户口薄原件及复印件各一份；离婚的需提交离婚证（离婚协议、协议中体现房屋归谁，明细房屋坐落，面积门牌号码；）法判离婚的（法院判决书同样明细房屋详情，财产归谁，缺一不可。

３、房地产买卖契约一式三份，共有人声明表一份。售房人基础情况表一份。

房改房过户需要准备哪些材料

１、产权证过户材料

旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

２、卖方

身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）

３、买方

身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

注：在办理产权证过户时，要先配图。

房改房开各个证明需要多长时间

这个没有明确的时间，有的可要排队，要根据当地的实际情况来处理。

什么样的“房改房”才能买？消费者应该注意哪些环节呢？

一、弄清“房改房”产权

通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。

按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

据了解，并非“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。

二、看看房子有无“前科”

和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称10０㎡、高级职称12０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。