济宁复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

普通的住房跟复式楼或者是别墅这类的房屋的区别，就在于其住房面积，复式楼通常是指两层楼的住房，别墅则可以更多层。如果购买复式楼我们就要注意一下关于其房产证的办理，如果是在济宁购买的复式楼，其房产证怎么办理？房产证面积怎么算呢？

济宁复式楼的房产证怎么办理？

１．购房者先审查开发商的资格手续是否齐全，也就是看看五证是否完备。

２．买卖双方在房产交易后的一个月之内持着买卖合同及其他相关的证件到房地产交易所办理过户登记。登记时需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件及资料。

３．双方接到过户手续办理的通知后，先将手续费、契税及印花税等缴纳了，才可以办理过户手续。交易所会给买方发房产的卖契。

４．办理买卖过户手续之后，买方持交易所发的房产卖契，三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局登记。申请时需要的证件及资料有房屋所有权证、《商品房购销合同等。

５．经管理部门审查验证之后，买方可领到房地产权证。

济宁复式楼的房产证面积怎么算？

１．根据复式房屋楼层层高的规定，层高在2.2米及以上的层高的楼层，是按所占据面积的全额计到房屋的建筑面积；若楼层的层高低于2.2米，则将实际占据面积的一半计到建筑面积。

２．复式房的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，一般4.5为层高建筑标准。复式楼层高是一部分是全额计算，一部分是半值计算的。

３．复式房屋的楼梯也算在房屋建筑面积之内的，但是在建设房屋的时候没有设楼梯的，则不计算到面积内。多数是由房屋的新主人自行建设，但出售时开发商还是会收取这部分费用。

４．阳台没有顶盖的，则是将阳台面积的一半计到建筑面积。有顶盖的阳台则是全部的计入房屋的建筑面积。

５．有斜面的地方是按其平面的投影面积计算的，假如不足两米的斜面高度则是不计入到面积的。

６．若房屋还有花园或其他的公共面积的都是也需要计到建筑面积。

７．将算出的两层房屋面积再加上墙体面积就是复式楼的房产证上所写的面积。

以上就是有关济宁复式楼的房产证怎么办理与房产证面积怎么算的问题的答案，购买复式楼时我们就应该清楚这些方面的问题，计算时自己也知道。