女子买房面积竟少45平 收房怎么才能不被坑？

据报道，近日，西安一女子收房却发现少了45平米，真是太悲催了，关键是开发商还称合同是“笔误”，买房是件大事，一定要防止上当受骗。那么，买房需要注意的问题有哪些呢？

事件回顾：

西安的李女士在西安某小区买了一套顶层房子，当时合同承诺赠送一个45平米的露台，不计入面积。可交房时，露台并没有赠送，开发商也只答应赔偿两年的物业费，并表示合同里写的所谓赠送露台是“笔误”。

李女士无法接受，并正在走司法程序。

分析：

合同里明确注明赠送一个45平米的露台，交房时却无法履行，这明显属于违约，业主有权要求开发商履约或者赔偿相应损失。

知识链接：买房收房需要注意哪些问题

一、买房、签约时应注意：

尽量买现房或准现房。这样避免了面积风险，从上面的案例就能看出，开发商作弊的空间会被压缩。

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

签订合同时，同时也会签物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变动(涨价等)。

注明应交费用，避免乱收费。

签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收房时应注意：

根据合同列明的交房时应提交的相关文件，如测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

根据合同列明的交房标准实地验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

三、发生纠纷时应注意：

现在开发商经常会夸大宣传，所以从签约的开始就要注意留好证据，要尽量多收集对方的书面材料。

即使走司法程序，也需要注意相关策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼，这是决定官司成败的关键。

可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。