保定按揭房如何更名？需要什么材料

2017-03-30

一、保定按揭房如何更名？

保定按揭房更名如果以后不打算再出售的话就可以直接签署关于赠与的协议，采用这样的方式费用会比较便宜，当然，如果还需要买卖的话就需要前往交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，采用这样的步骤需要产生一定的费用，具体标准参考如下：

如果不满五年面积在144㎡以内的话，要收取差额营业税５．５％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于９０㎡的且是首套住房的话就是收取１％的，第二套住房的话就是２％，个税是１％。其他的都是小费用了。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

１、被继承人死亡证明；

２、该套房屋的产权证明或其他凭证；

３、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

４、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、?继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用：

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

１、继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００元。

２、房地产价值评估费用；

根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额（万元）累进计费率‰

１００以下（含１００）５

１０１以上至１０００部分２．５

１００１以上至２０００部分１．５

２００１以上至５０００部分０．８

５００１以上至８０００部分０．４

８００１以上至１００００部分０．２

１００００以上部分０．１

３、房地产继承过户税费；

由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。

４、契税；

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。

如一套１００万的房子办理继承过户，要承担５０００元的房屋评估费用＋２万元的公证费用＋５００元合同印花税＋１００元的登记费＋５元的权证印花税＝２５６０５元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

保定按揭房如何更名？需要什么材料？事实上，要办理房屋更名手续的种类是比较多的，而不同的情况咱们需要提供的资料也是有所不同的，例如若是涉及到二手房的买卖问题，咱们还需要携带婚姻证、产权证等资料前往。