11月起杭州公积金贷款大调整额度由账户余额来决定

2017-04-13

今年以来，杭州楼市迎接春天万物复苏，再加上信贷门槛不断降低，不少购房者重拾买房的念头。但想要近期申请公积金贷款的购房者请不妨再等一个月，因为11月起开始施行的新版公积金贷款政策，能帮你省下一大笔资金。

今年4月，省、市两级的公积金，对公积金贷款已推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度的确定方式，由“按照住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。

简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。

个人贷款50万

可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解？

举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。

那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的终可贷额度=23935×15=359025元。

也就是说，如果想获得个人高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度高100万元)

需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。

此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，高可贷15万元；月缴存额530(含)-1274元，高可贷30万元；月缴存额高于1274元(含)，高可贷50万元。

按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。

业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度；而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。

杭州市住房公积金工作人员温馨提示广大购房者，目前新老政策交替，具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金递交材料为准，尚未确定。“但可以肯定的是，11月肯定会实施新政，这个月打算申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。”