在岫岩买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

小产权房屋主要就是凭借着低廉的价格，受到了很多人的欢迎和购买，往往这部分购买者，对于小产权房屋的问题以及风险是没有完全的了解，所以购买小产权房屋要注意的问题还是很多，那么，在岫岩买小产权房要带什么材料？岫岩的小产权房购房合同怎么写？

在岫岩买小产权房要带什么材料？

１、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

３、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

岫岩的小产权房购房合同怎么写？

１、甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

以上就是在岫岩买小产权房要带什么材料？岫岩的小产权房购房合同怎么写的全部内容，建议消费者最好不要买小产权房，如果确实需要购买也应在专业房产律师的指导下购买，争取得到最大的优势，减少损失发生的可能性。