商丘的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-04-01

众所周知,小产权房是无法办理房产证过户的,即便是购房者支付了全部房款,拥有的也仅仅是房屋的部分产权。很多开发商在出售小产权房的时候为了提高销量,会宣传小产权房可变更为商品房,究竟商丘的小产权房能改为商品房吗?建议大家来看看下文中的相关介绍。

商丘的小产权房能改为商品房吗?

1、商丘的小产权房不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在商丘买小产权房要注意哪些问题?

1、缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外,其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突,很可能被拆除,这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。

3、房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障,一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料,这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有,这些房屋一般是由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外,入住后的物业管理也及其容易出现问题。

4、房屋基本配套不完善

小产权房,由于不属于政府规划,所以这些房子几乎都没有天然气、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷,很可能连水、电都被停掉。

5、遗增也存在烦心事儿

由于没有产权,在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低。

以上就是商丘的小产权房能改为商品房吗,在商丘买小产权房要注意哪些问题,的介绍了。通过以上对于小产权房子的介绍,更多的购房者对于小产权房子有了深入的了解。建议大家在购买小产权房子的时候一定要谨慎。

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